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Devenir marchand de biens

JuridicAe Formations propose depuis 2004  (15 ans d'expérience)  des formations adaptées pour les futurs marchands de biens et les marchands de biens en exercice.

Sur 3 jours vous effectuerez un 360° de la profession de marchand de biens avec un juriste Docteur en droit qui connaît parfaitement le terrain et qui maîtrise tous les sujets abordés. Quelles que soient vos questions, vous aurez une réponse qui allie à la fois la maîtrise des thèmes (urbanisme, assurances, fiscalité, contrats complexes, travaux…) et les illustrations de terrain car votre formateur est habitué aux opérations d’achat-revente d’un point de vue opérationnel. Il vous sera d’ailleurs possible d’être coaché après la formation via notre partenaire Immo Stratège.

Cette formation marchand de biens de 3 jours est très dense et complète. D’importants supports de formation vous seront remis et  vous permettront de vous lancer en créant votre structure. Vous pourrez accéder à des modules complémentaires plus complexes si vos projets le nécessitent.

Vous pouvez suivre cette formation "Devenir marchand de biens" à Paris, Lyon, Grenoble, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Rennes, Le Mans, Valence, Montpellier, Nice, Toulon, Lille, Strasbourg, Nantes, Metz, Rouen, La Rochelle et bien d'autres villes...  Voir quelques AVIS CLIENTS (format PDF - De 2016 à 2020)

Formation de haut vol. Formateur expert. Equipe homogène. Je suis très satisfait de cette formation.

Pascal T.
Pascal T.
Toulouse : 17, 18, 19 et 20 février 2020 (module 1 + module 2)

Je suis très satisfaite du sérieux et de la pertinence de la formation. J'ai fait le bon choix de formation. 

Cindy B.
Cindy B.
Toulouse : 17, 18, 19 et 20 février 2020 (module 1 + module 2)

Très ciblée, pertinente. Beaucoup d'informations. Très clair. Merci Nathalie !

Caroline F.
Caroline F.
Toulouse : 17, 18 et 19 février 2020

Formation très dense et ultra complète. Les supports sont très détaillés et diversifiés. La formatrice est très complète et va au delà des attentes. Formation très riche. Toutes les clés nécessaires pour se lancer.

Melissa C.
Melissa C.
Paris : 20, 21 et 22 janvier 2020

Excellente Formation. Les risques liés à l'activité ne sont pas minorés ce qui me rassure sur le sérieux de la formation.

Olivier A.
Olivier A.
Paris : 20, 21 et 22 janvier 2020

Formation rassurante qui balaye l'ensemble de l'exercice - Mise à disposition de nombreux outils et informations donnant accès aux données fondatrices et décisionnelles pour lancer une première opération.

Julien B.
Julien B.
Lyon : 10, 11 et 12 décembre 2019

La formation est essentielle pour celui qui veut se lancer dans l'activité de MDB. Très intense et on en ressort avec de nombreuses pistes pour réussir.

Medhi V.
Medhi V.
Lyon : 10, 11 et 12 décembre 2019

Explications claires. Formation de très bon niveau. Formatrice ayant une expertise parfaite du sujet. Formation performante, très dense dans une ambiance très conviviale. Objectif atteint.

Jacques B.
Jacques B.
Le Pradet : 3, 4 et 5 décembre 2019

Formation offrant un tour d'horizon complet du métier de MDB.

Patrice M.
Patrice M.
Le Pradet : 3, 4 et 5 décembre 2019

Excellente formation. Bonnes discussions. Tient le rythme de la formation (on fait le 360 complet). Bravo !

Vivien K.
Vivien K.
Paris : 25, 26 et 27 novembre 2019

Formation très intéressante et très concrète grâce aux nombreux cas pratiques.

Benoit D.L.V.
Benoit D.L.V.
Paris : 25, 26 et 27 novembre 2019

Il est toujours intéressant étant professionnel depuis longtemps d'échanger ses points de vue sur le métier de marchand de biens avec une super juriste comme Nathalie.

Olivier C.
Olivier C.
Paris : 25, 26 et 27 novembre 2019

Formation très complète sur tous les domaines, important concernant l'immobilier (achat-revente).

Jérémy P.
Jérémy P.
Paris : 25, 26 et 27 novembre 2019

Très bon contenu, de belles rencontres. Prévu de revenir en 2020.

Olivier R.
Olivier R.
Toulouse : 21, 22 et 23 octobre 2019

Très intéressant, très dense, très complet, théorique mais également pratique.

Stéphane S.
Stéphane S.
Paris : 2, 3 et 4 septembre 2019

Très dense, très technique et c'est ce que je voulais. Prêt à dégainer.

Aurélien L.
Aurélien L.
Paris : 5, 6 et 7 juin 2019

Je suis très heureux d'avoir participé à cette formation avant de me lancer. J'espère continuer à entretenir des relations professionnelles avec cette belle équipe.

Nicolas N.
Nicolas N.
Paris : 5, 6 et 7 juin 2019

Très très bonne formation. Explications claires et précises assez rapide par moment. Avec l'ensemble des documents transmis permet de beaucoup mieux appréhender l'avenir.

Raphaël D.
Raphaël D.
Bordeaux : 13, 14 et 15 mai 2019

Intéressant, très intense, nécessitant du recul pour tout assimiler. Support de cours très complet.

Magali L.
Magali L.
Bordeaux : 13, 14 et 15 mai 2019

Très positives. Une formation attendue et qui malgré la difficulté donne très envie de se lancer. Vivement demain ;)

Nelly A.
Nelly A.
Bordeaux : 13, 14 et 15 mai 2019

Formation très intéressante et très utile. Nathalie a la pêche et à l'écoute de nos questions quel que soit notre niveau, rien à dire.

Anthony B.
Anthony B.
Bordeaux : 13, 14 et 15 mai 2019

Très utile pour un bon lancement. Cette formation m'a évité de rater le démarrage. Merci beaucoup pour ce partage.

Vianney M.
Vianney M.
Paris : 23, 24 et 25 avril 2019

Formation très intéressante et nécessaire avant de se lancer dans l'activité de MB.

Hichem M.
Hichem M.
Paris : 23, 24 et 25 avril 2019

Bonne satisfaction globale, formation pragmatique et efficace.

Philippe P.
Philippe P.
Paris, les 5, 6 et 7 mars 2019

Très enrichissant d'un point de vue personnel et professionnel.

Aurélie P.
Aurélie P.
Toulouse, les 6, 7 et 8 février 2019

La formation, très dense, est riche en enseignements et permet d'avoir une vision globale sur différents aspects de la profession de marchand de biens.

Rachid B.
Rachid B.
Paris, les 23, 24 et 25 janvier 2019

Formation intéressante, dense et bien animée.

Cédric F.
Cédric F.
Paris, les 23, 24 et 25 janvier 2019

- Excellente Formation

- Indispensable au démarrage

- Aspects pratiques concrets sur le cheminement

Arnaud P.
Arnaud P.
Toulouse : 5, 6 et 7 décembre 2018

Donne envie de passer à l'action...

Philippe L.
Philippe L.
Toulouse : 5, 6 et 7 décembre 2018

Formation vraiment essentielle avant de se lancer.

Marion A.
Marion A.
Toulouse : 5, 6 et 7 décembre 2018

Permet d'acquérir les bases, de se rendre compte de la réalité du terrain, des bénéfices possibles et des risques du métier.

Corinne S.
Corinne S.
Toulouse : 5, 6 et 7 décembre 2018

Excellente formation ! A faire d'urgence. Tous les aspects sont très bien couverts, de la pratique à la théorie.

Virgile B.
Virgile B.
Formation marchand de biens Lyon, les 29, 30 et 31 octobre 2018

Formation très complète et extrèmement intéressante prodiguée par une formatrice compétente et sympathique. Merci.

Katia M.
Katia M.
Lyon, les 29, 30 et 31 octobre 2018

Excellente approche du métier à la hauteur de mes attentes. Cette formation permettra d'anticiper les actions pour mener à bien les opérations.

Julien B.
Julien B.
Lyon, les 29, 30 et 31 octobre 2018

Formation de très grande qualité. Un grand niveau d'expertise. Enormément de situation pratiques adaptées.

Benjamin S.
Benjamin S.
Lyon, les 29, 30 et 31 octobre 2018

Formation de très bon niveau, documenté comportant des informations à jour. Le sujet est complexe mais je me sens bien mieux armé pour lancer une première opération de marchand de biens.

Didier S.
Didier S.
Formation marchand de biens Toulon les, 15, 16 et 17 octobre 2018

Très bien, groupe de bonne taille. Très bonnes infos juridiques et fiscales qui me confortent dans mon projet et m'ont fait me rendre compte de ce qu'il faut faire et ne pas faire.

David P.
David P.
Formation marchand de biens Paris, les 10, 11 et 12 octobre 2018

Très instructif. Les outils proposés sont bien concrets. La méthodologie pour démarrer est claire et débouche sur un plan d'actions à établir personnellement.

Thierry B.
Thierry B.
Formation marchand de biens Nantes, les 25, 26 et 27 septembre 2018

Formation très intéressante. Analyse complète du métier par une passionnée. Je recommande cette formation.

Christophe L.
Christophe L.
Paris : 13, 14 et 15 juin 2018

Journées denses tant dans la matière que les échanges avec les stagiaires. J'ai apprécié le petit groupe de stagiaires. Très bonne formation.

Valérie G.
Valérie G.
Paris : 13, 14 et 15 juin 2018

Formation top, formateur top. On sort avec un bon bagage pour démarrer.

Hassan M.
Hassan M.
Paris : 13, 14 et 15 juin 2018

Formation indispensable pour appréhender le métier en limitant les risques.

Christophe T.
Christophe T.
Paris : 13 et 14 juin 2018

Formation complète avec des exemples concrets. Donne de l'intérêt et de l'envie d'aller au bout du projet. Rassurant pour déterminer les marges et bénéfices (calculs, TVA...)

Benoit V.
Benoit V.
Paris : 10, 11 et 12 Avril 2018

Très bien. Très Pro. Réponses aux questions obtenues.

Romain B.
Romain B.
Paris : 10, 11 et 12 Avril 2018

Journées très denses et pleines de contenu. Pertinent, structuré et admirablement amené par l'animatrice. Tous les aspects sans exeptions ont été traités et on se sent armé et on prend véritablement conscience des nombreux et divers risques et problèmes auxquels on pourrait avoir à faire face.

Elvir D.
Elvir D.
Paris : 10, 11 et 12 Avril 2018

Très bonne formation. Cela va me permettre d'avancer sur mon projet.

Aline L.
Aline L.
Lyon : 4, 5 et 6 Avril 2018

Formatrice pédagogue, professionnelle et précise. Bonne ambiance. Intervenante pragmatique et sans langue de bois.

Anthony R. F.
Anthony R. F.
Lyon : 4, 5 et 6 Avril 2018

Formation de très bonne qualité. Elle permet de balayer et manager les risques juridiques, fiscaux et immobiliers. Retour d'expérience très profitable.

Michaël S.
Michaël S.
Paris : 31 janvier, 1 et 2 février 2018

Très dynamique, très intéressant, très bonne ambiance.

Virginie B.
Virginie B.
Paris : 31 janvier, 1 et 2 février 2018

Journées denses mais très satisfaisantes. Contenu technique riche. Pédagogie claire et conseils pertinents.

Mickaël T.
Mickaël T.
Paris : 31 janvier, 1 et 2 février 2018

Journées de formation très satisfaisantes. Bonne approche et bon départ pour se lancer.

Romain M.
Romain M.
Bordeaux : 23, 24 et 25 janvier 2018

Journées intenses mais qui donnent une bonne approche du métier tant sur son intérêt que sur ses points de vigilances.

Virginie D.
Virginie D.
Bordeaux : 23, 24 et 25 janvier 2018

Très satisfait. Formation détaillée, complète, documentée. Avec la qualité, l'enthousiasme et l'expérience de la responsable de la formation. Bravo et merci.

Matthieu C.
Matthieu C.
Toulon : 10, 11 et 12 janvier 2018
  
En partenariat avec : Immo Stratège 

Module 1 : Marchand de biens - F3 FORMULE SUR 3 JOURS

Devenir marchand de biens

Thématique

Immobilier - fiscalité - urbanisme - Assurances professionnelles

Description brève

Une formation très intense et complète qui vous permettra de mettre en place la bonne démarche pour vous lancer dans cette activité risquée et technique de marchand de biens avec des contenus et des outils pédagogiques indispensables pour éviter les pièges et se lancer sereinement.

(Après cette formation vous pourrez suivre le module 2 : Sécurisation des relations contractuelles dans l'activité de marchand de biens sur 1 journée).

Objectifs

NOM DE CE MODULE :  Devenir Marchand de Biens - F3. 

• Savoir quelles sont les options fiscales correspondant à l'opération d'achat-revente envisagée
• Rechercher les prix de l'immobilier (ventes réelles)
• Apprendre à s'entourer des professionnels compétents
• Effectuer des simulations chiffrées
• Maîtriser les différents aspects des ventes aux enchères immobilières
• Evaluer les autorisations d'urbanisme nécessaires à l'opération projetée et les autres contraintes de l'achat - découpe - revente
• Savoir, quand vous faites des travaux sur des bâtiments existants, si vous basculez dans le neuf
• Choisir une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée.
• Maîtriser les différents contrats et mécanismes juridiques fondamentaux utilisés dans cette profession - Sécuriser l'activité.
• Choisir la structure adaptée pour se lancer et en simuler le montage. Création ou reprise de société de marchand de biens. (F3)
• Envisager les différentes stratégies possibles à court, moyen et long terme. Stratégies financière, de spécialisation, timeline … (F3)

Le plus de la formule TROIS JOURS : c'est d‘aborder les différents types de stratégies sur le court, moyen et long terme, de voir comment créer la structure (création ou reprise d’entreprise) de marchand de biens ou pour ceux qui ont déjà une structure, analyser si selon la stratégie qui est la leur, s'il ne faudrait pas la modifier et comment. L’analyse du montage de la future structure est un travail individuel à effectuer par chaque stagiaire selon une méthode précise en fonction de ses besoins (selon que vous vous lanciez seuls, avec des associés ou selon que vous envisagiez des partenariats d'affaires plus ou moins ponctuels). La formule sur trois journées permet aussi à ceux qui ont déjà une structure qu'ils souhaitent transformer de réfléchir de manière détaillée à ce point. Une réflexion stratégique est également menée de manière approfondie.

* Pour ceux qui sont déjà marchand de biens ou qui ont déjà la structure au sein de laquelle ils souhaitent exercer possibilité de suivre une formule F2 sur 2 jours.

Public concerné et pré-requis

Public : 

Formation à destination des personnes souhaitant devenir marchand de biens et créer leur société de marchand de biens ou personnes déjà Marchand de biens qui souhaitent actualiser leurs connaissances juridiques, fiscales et techniques dans le cadre de leur formation continue.

Niveau :

Pas de niveau spécifique requis, mais il faut avoir la capacité d'être commerçant et de diriger une société. 

 PRE-REQUIS : 

Pour ceux qui débutent : avoir déjà effectué des achats à titre personnel et avoir le projet de devenir marchand de biens et de créer sa structure pour se lancer (achat-revente simple ou achat-rénovation-revente, achat-transformation…- revente, achat-découpe-revente etc.).

 Il n’y a pas de pré-requis pour ceux qui sont déjà actifs (marchands de biens en exercice qui souhaitent renforcer et développer leurs compétences ou se mettre à jour des dernières évolutions dans le domaine).

Adaptation et évaluation des acquis

Ce qui fait la différence : Nous sommes les spécialistes des questions juridiques et immobilières pointues, chaque formation est personnalisée par rapport au profil des stagiaires. Le nombre de stagiaires est limité à 8 maximum en raison de la technicité de la formation.

L'évaluation se fait tout au long de la formation et en fin de formation.

Le programme peut être adapté à la demande des stagiaires et en fonction de leurs besoins.

Validation de la compréhension du stagiaire par le formateur :
• Par l’alternance de contenus théoriques et de cas pratiques permettant aux stagiaires de s’approprier progressivement les outils et méthodes.
• A l’issue de la formation par des cas pratiques en lien avec les contenus théoriques et les outils pédagogiques vus en formation. Des cas à chaque étape du programme, par des alternances de contenus théoriques et de cas pratiques permettant aux stagiaires de s’approprier progressivement les outils et méthodes.
• Une fiche d’évaluation sera remplie par le stagiaire afin qu’il puisse évaluer la formation.
• A l’issue de la formation le stagiaire recevra une attestation de formation.

Suivi de formation

Le contact est gardé avec le formateur à l'issue de la formation. Il est possible d’avoir des échanges mails ou des rdv téléphoniques sur les questions vues en formation. Si les stagiaires souhaitent un coaching sur mesure opérationnel cela est proposé également dans le cadre d’un partenariat spécialisé achat-revente avec notre partenaire Immo Stratège.

Attestation

A l’issue de chaque formation sera délivrée une attestation de formation au stagiaire.

Programme

JOUR 1

I – Les bases :

1.0) Tableau de bord : un outil pratique simple d'utilisation.
Statut, TVA et Droits de mutation spécifiques, financement, responsabilités, cœur de métier. Des techniques d'achat jusqu'à la vente : recherche d'un bien, achat, travaux et revente.

1.1) Aspect patrimonial (analyse de la capacité d’engagement et de la situation particulière de vos cocontractants – particulier et entreprises)

1.2) Les contrats :
- Achat, Vente, compromis, promesses unilatérales, mandats … il s’agit de comprendre tous les types de contrats utilisés par le MB et surtout qu’il sache comment réussir le casting de l’ensemble des professionnels dont il aura besoin au cours de son activité.

1.3) Le terrain : se constituer un réseau, déterminer le prix du marché (et surtout apprendre à définir le bon prix d’achat…).


JOUR 2

1.4) Les spécificités du bien immobilier objet de l'achat puis de la revente – Mécanisme des ventes aux enchères (modalités - recherches...) - Utilisation des règles d'urbanisme (cadastre, autorisation d’urbanisme...)

1.5) Fiscalité immobilière : Calcul de la TVA sur marge, et des autres mécanismes de TVA (options) – étude du mécanisme de la TVA immobilière avec les différentes lois de finances, notamment celle pour l’année en cours) La question des travaux sur des immeubles existant et la TVA correspondante selon l’importance et le type de travaux réalisés. Réforme de la TVA immobilière.

1.6) Outils divers : copropriété, travaux simples ou construction, notions d'urbanisme, aménagements, division parcellaire, revente en bloc ou par lot, utilisation du cadastre et des fiches hypothécaires. Savoir quand on passe des simples travaux à la construction + les conséquences techniques et administratives.

II – Statut, calculs spécifiques et stratégies du marchand de biens ou promoteur rénovateur.

2.1) La profession : statut social et fiscal, organisation professionnelle, professions voisines.

2.2) Étude de la concurrence sur le secteur géographique choisi (Approfondissement du tableau de bord).

2.3) La spécificité des droits d'enregistrement lors de l'acquisition d'un bien.

2.4) Bilan, simulations, calculs (TVA sur la marge, calcul sans TVA ou sur le prix total) - Simuler une opération de A à Z (développement de la méthodologie de calcul puis nous prenons le temps d’effectuer diverses simulations y compris de découpe le 3ème jour si cela intéresse les stagiaires présents)


JOUR 3

2.5) Poursuites des calculs plus complexes / découpes.

2.6) RECAPITULATIF schématique de tout ce qui a été vu lors des deux premiers jours de la recherche d’un bien immobilier jusqu’à sa revente.

2.7) Comment créer ou reprendre une entreprise d’achat-revente dans l’immobilier : explications détaillées et outils de création et/ou reprise de ce type d’activité pour vous permettre de vous lancer. Personnalisation de l'approche professionnelle pratique – Réflexion étape par étape sur le montage et l'utilisation de la future société d'exercice + Kit de montage (statuts, annonce légale...)

2.8) La stratégie : toutes les stratégies spécifiques financière, commerciale, structurelle etc. sont abordées dans le détail pour que vous puissiez après la formation prendre le recul nécessaire et vous projeter sur le court, moyen et long terme de l’activité selon que vous soyez seuls ou plusieurs avec ou sans activités complémentaires.

2.9) Evaluation des acquis et bilan.

Moyens pédagogiques

Vidéoconférence, alternance entre contenus théoriques et cas / illustrations pratiques, échanges entre stagiaires, calculs, supports de formation denses.
(Utilisation d’exposés, discussions et contenus théoriques et d’exercices pour mettre en évidence le procédé pédagogique.)
Formation personnalisée où il est tenu compte de la problématique des stagiaires, ils peuvent se munir de documents en relation avec la formation.
Illustrations tout au long de la formation pour comment aller chercher les informations en ligne sur le thème de la formation : Veille juridique.

Formateur

Juriste spécialisé, docteur en droit effectuant cette formation depuis 15 ans et connaissant parfaitement le terrain.

Compétences à l'issue de la formation

Être capable de se lancer dans l'activité de marchand de biens de manière autonome à travers la structure adaptée (en créant ou reprenant une entreprise de Marchand de Biens).

Durée

F3 - Formule 3 journées soit 22 heures de formation 

Prix de la formation Hors taxes (Tva au taux en vigueur lors de l'inscription) :

Tarif de la formation à Toulon, Var : 1500€ Hors Taxes par personne soit 1800€ TTC.

Tarif de la formation sur les autres villes : 1690 € Hors Taxes par personne soit 2028€ TTC - à Paris, Lyon, Toulouse, Rennes, Nice, Le Mans, Nantes, Montpellier, Valence, Bordeaux, Rouen, Marseille, Lille, Strasbourg, Avignon, Montpellier etc...

Délai d'accès à la formation

Concernant les dates, contactez-nous par mail ou téléphone afin de connaitre nos disponibilités.

L'inscription doit se faire avant les dates de clôture d'inscription figurant au devis - en général nous demandons à ce que votre dossier soit complet 15-21 jours avant la date de début de formation minimum sous réserve des places disponibles. A défaut de place vous aurez la priorité sur le stage suivant sur la même ville. 

A défaut de place vous aurez la priorité sur le stage suivant sur la même ville.

Pour les personnes bénéficiant d'une prise en charge totale et directe par un OPCO ou pôle emploi, il faut nous fournir le justificatif de prise en charge au minimum 15 jours avant la date de début de formation pour valider définitivement votre inscription.

Accessibilité

Accessibilité aux personnes handicapées : Pour toute personne en situation de handicap, merci de nous préciser la forme du handicap par mail ou lors de votre entretien téléphonique afin que nous puissions vous convoquer sur des formations en présentiel avec des salles ayant l’accessibilité correspondante.

Information sur l'organisme

Consultez la rubrique contact et la rubrique mentions légales du site.

Calendrier des formations

Consultez le calendrier des formations en ligne.

Toutes les dates n'y figurent pas, consultez-nous pour connaître tous les stages proposés.

Calendrier formation marchand de biens à suivre :

Dates 2020 à venir :

- 27, 28 et 29 avril 2020 à Paris (suivi du module 2 le, 30 avril 2020)

- 11, 12 et 13 mai 2020 à Bordeaux (suivi du module 3 opérations complexes les, 14 et 15 mai 2020)

- 18, 19 et 20 mai 2020 à Le Pradet (Toulon-Est) / (suivi du module 2 le, 22 mai 2020)

- 25, 26 et 27 mai 2020 à Lyon  (suivi du module 2 le, 28 mai 2020)

- 8, 9 et 10 juin 2020 à Paris (suivi du module 3 sur 2 jours / opérations complexes)

- 1, 2 et 3 juillet 2020 à Lyon

- 7, 8 et 9 septembre 2020 à Paris (suivi du module 4 et module 5 les 10 et 11 septembre 2020)

- 22, 23 et 24 septembre 2020 à Toulouse (suivi du module 2 le, 25 septembre 2020)

- 3, 4 et 5 novembre 2020 à Nantes (suivi du module 2 le, 6 novembre 2020)

(Autres dates à venir / nous contacter)

Session de 8 personnes maximum par stage de formation. Formation personnalisée et très intense.

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