Droit - Immobilier

Cette formation permet d'apprendre à gérer sa société de marchand de biens en fonction de la structure choisie. Elle n'est réalisable qu'après avoir effectuer le module 1 de 3 jours.

Il s'agit d'apprendre à gérer la société de marchand de biens en fonction de la structure choisie (SAS ou SASU & EURL ou SARL).

Possibilité d'avoir un suivi en plus sur ce module (voir avec votre contact).

Pas de niveau spécifique autre que la capacité à être commerçant. Cette formation est personnalisée, le formateur s'adapte au niveau des stagiaires.

La formation s'adapte aux niveaux, besoins et profils des stagiaires. Evaluation au cours de la formation / exercices ET évaluation en fin de formation (bilan) il est tenu compte des appréciations des stagiaires pour perfectionner les stages.

Validation de la compréhension du stagiaire par le formateur :
• Par l’alternance de contenus théoriques et de cas pratiques permettant aux stagiaires de s’approprier progressivement les outils et méthodes.
• A l’issue de la formation par des cas pratiques en lien avec les contenus théoriques et les outils pédagogiques vus en formation. Des cas à chaque étape du programme, par des alternances de contenus théoriques et de cas pratiques permettant aux stagiaires de s’approprier progressivement les outils et méthodes.
• Une fiche d’évaluation sera remplie par le stagiaire afin qu’il puisse évaluer la formation.
• A l’issue de la formation le stagiaire recevra une attestation de formation.

Les stagiaires peuvent rester en contact avec le formateur et lui poser leurs questions (hors consultation, la formation n’étant pas une consultation) en lien avec la formation par mail.

A l’issue de chaque formation sera délivrée une attestation de formation au stagiaire.

1 - A l'issue du premier exercice social : les comptes annuels et leur approbation

2 – Le quotidien de la société

3 – La rédaction des AG (AGO et AGE, ainsi que du rapport de gestion)

4 - Les modifications ou transformations de la société

5 – L'ouverture de nouveaux établissements

6 – Les difficultés que peut rencontrer la société

7 – La fin de la société

8 – Simulations et exercices pratiques.

Formation en présentiel, vidéoconférence, exercices pratiques, support papier strictement réservés au stagiaire assistant à la formation.

Juriste spécialisé, docteur en droit effectuant cette formation depuis plus de 15 ans et connaissant parfaitement le terrain.

Être capable de gérer la société de marchand de biens.

1 journée soit 7 heures de formation.

Tarif de 670€ hors taxes par personne soit 804€ TTC.

Concernant les dates, contactez-nous par mail ou téléphone afin de connaitre nos disponibilités.

L'inscription doit se faire avant les dates de clôture d'inscription figurant au devis - en général nous demandons à ce que votre dossier soit complet 15-21 jours avant la date de début de formation minimum sous réserve des places disponibles. A défaut de place vous aurez la priorité sur le stage suivant sur la même ville. 

Consultez la rubrique contact et la rubrique mentions légales du site.

Consultez le calendrier des formations en ligne.

- 28 janvier 2021 à Paris (12ème)

- 27 mai 2021 à Le Pradet

- 9 septembre 2021 à Paris (12ème)

Nous consulter pour avoir les autres dates disponibles.

Droit - Immobilier - Urbanisme

Cette formation permet d'apprendre à réaliser des opérations complexes en tant que marchand de biens. Elle n'est réalisable qu'après avoir effectuer le module 1 de 3 jours.

Il s'agit d'apprendre les techniques de réalisation d'opérations d'achat – revente complexes.

Pré-requis : avoir suivi le module 1 - Devenir marchand de biens

Pas de niveau spécifique (sous réserve du pré-requis).

Public : marchands de biens opérationnels et marchands de biens en cours de création de leur structure s'ils envisagent d'effectuer rapidement des opérations notamment de découpes complexes. autre que la capacité à être commerçant. 

La formation s'adapte aux niveaux, besoins et profils des stagiaires. Evaluation au cours de la formation / exercices ET évaluation en fin de formation (bilan) il est tenu compte des appréciations des stagiaires pour perfectionner les stages.

Validation de la compréhension du stagiaire par le formateur :
• Par l’alternance de contenus théoriques et de cas pratiques permettant aux stagiaires de s’approprier progressivement les outils et méthodes.
• A l’issue de la formation par des cas pratiques en lien avec les contenus théoriques et les outils pédagogiques vus en formation. Des cas à chaque étape du programme, par des alternances de contenus théoriques et de cas pratiques permettant aux stagiaires de s’approprier progressivement les outils et méthodes.
• Une fiche d’évaluation sera remplie par le stagiaire afin qu’il puisse évaluer la formation.
• A l’issue de la formation le stagiaire recevra une attestation de formation.

Les stagiaires peuvent rester en contact avec le formateur et lui poser leurs questions (hors consultation, la formation n’étant pas une consultation) en lien avec la formation par mail.

A l’issue de chaque formation sera délivrée une attestation de formation au stagiaire.

1 - Les opérations complexes

2 – La vente à la découpe : définition et mécanisme

3 – Division et réunification de parcelles

4 - Division et aménagement de lots avant la revente

5 – Formalités spécifiques aux opérations complexes et fiscalité

6 – Connaître les différents zonages du PLU et les termes techniques, savoir comment utiliser ces informations de manière opérationnelle

7 - Les changements de destination des biens immobiliers entre l'achat et la revente

8 – Simulations et exercices pratiques.

Formation en présentiel, vidéoconférence, exercices pratiques, support papier strictement réservés au stagiaire assistant à la formation.

Juriste spécialisé, docteur en droit effectuant cette formation depuis plus de 15 ans et connaissant parfaitement le terrain.

Ce module 3 vous permettra de savoir réaliser des opérations complexes en tant que Marchand de biens.

2 journées soit 14 heures de formation.

Tarif de 1270 € hors taxes par personne soit 1524€ TTC.

Concernant les dates, contactez-nous par mail ou téléphone afin de connaitre nos disponibilités.

L'inscription doit se faire avant les dates de clôture d'inscription figurant au devis - en général nous demandons à ce que votre dossier soit complet 15-21 jours avant la date de début de formation minimum sous réserve des places disponibles. A défaut de place vous aurez la priorité sur le stage suivant sur la même ville. 

Consultez la rubrique contact et la rubrique mentions légales du site.

Consultez le calendrier des formations en ligne.

Toutes les dates n'y figurent pas, consultez-nous pour connaître tous les stages proposés.

Les dates à venir en 2020 :

- 6 et 7 mai 2021 à Bordeaux

- 20 et 21 mai 2021 à Le Pradet (Toulon)

- 10 et 11 juin 2021 à Paris (12ème)

- 25 et 26 novembre 2021 à Paris (12ème)

Immobilier - fiscalité - urbanisme - Assurances professionnelles

Une formation très intense et complète qui vous permettra de mettre en place la bonne démarche pour vous lancer dans cette activité risquée et technique de marchand de biens avec des contenus et des outils pédagogiques indispensables pour éviter les pièges et se lancer sereinement.

(Après cette formation vous pourrez suivre le module 2 : Sécurisation des relations contractuelles dans l'activité de marchand de biens sur 1 journée).

NOM DE CE MODULE :  Devenir Marchand de Biens.

• Savoir quelles sont les options fiscales correspondant à l'opération d'achat-revente envisagée
• Rechercher les prix de l'immobilier (ventes réelles)
• Apprendre à s'entourer des professionnels compétents
• Effectuer des simulations chiffrées
• Maîtriser les différents aspects des ventes aux enchères immobilières
• Evaluer les autorisations d'urbanisme nécessaires à l'opération projetée et les autres contraintes de l'achat - découpe - revente
• Savoir, quand vous faites des travaux sur des bâtiments existants, si vous basculez dans le neuf
• Choisir une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée.
• Maîtriser les différents contrats et mécanismes juridiques fondamentaux utilisés dans cette profession - Sécuriser l'activité.
• Choisir la structure adaptée pour se lancer et en simuler le montage. Création ou reprise de société de marchand de biens.
• Envisager les différentes stratégies possibles à court, moyen et long terme. Stratégies financière, de spécialisation, timeline…

Le plus de la formule TROIS JOURS : c'est d‘aborder les différents types de stratégies sur le court, moyen et long terme, de voir comment créer la structure (création ou reprise d’entreprise) de marchand de biens ou pour ceux qui ont déjà une structure, analyser si selon la stratégie qui est la leur, s'il ne faudrait pas la modifier et comment. L’analyse du montage de la future structure est un travail individuel à effectuer par chaque stagiaire selon une méthode précise en fonction de ses besoins (selon que vous vous lanciez seuls, avec des associés ou selon que vous envisagiez des partenariats d'affaires plus ou moins ponctuels). La formule sur trois journées permet aussi à ceux qui ont déjà une structure qu'ils souhaitent transformer de réfléchir de manière détaillée à ce point. Une réflexion stratégique est également menée de manière approfondie.

* Pour ceux qui sont déjà marchand de biens ou qui ont déjà la structure au sein de laquelle ils souhaitent exercer possibilité de suivre une formule sur 2 jours.

Public : 

Formation à destination des personnes souhaitant devenir marchand de biens et créer leur société de marchand de biens ou personnes déjà Marchand de biens qui souhaitent actualiser leurs connaissances juridiques, fiscales et techniques dans le cadre de leur formation continue.

Niveau :

Pas de niveau spécifique requis, mais il faut avoir la capacité d'être commerçant et de diriger une société. 

 Pré-requis : 

Pour ceux qui débutent : avoir déjà effectué des achats à titre personnel et avoir le projet de devenir marchand de biens et de créer sa structure pour se lancer (achat-revente simple ou achat-rénovation-revente, achat-transformation…- revente, achat-découpe-revente etc.). Analyse de chaque profil et demande de documents complémentaires si nécessaire pour valider les inscriptions.

Sauf cas particulier, Il n’y a pas de pré-requis pour ceux qui sont déjà actifs (marchands de biens en exercice qui souhaitent renforcer et développer leurs compétences ou se mettre à jour des dernières évolutions dans le domaine).

Ce qui fait la différence : Nous sommes les spécialistes des questions juridiques et immobilières pointues, chaque formation est personnalisée par rapport au profil des stagiaires. Le nombre de stagiaires est limité à 8 maximum en raison de la technicité de la formation.

L'évaluation se fait tout au long de la formation et en fin de formation.

Le programme peut être adapté à la demande des stagiaires et en fonction de leurs besoins.

Validation de la compréhension du stagiaire par le formateur :
• Par l’alternance de contenus théoriques et de cas pratiques permettant aux stagiaires de s’approprier progressivement les outils et méthodes.
• A l’issue de la formation par des cas pratiques en lien avec les contenus théoriques et les outils pédagogiques vus en formation. Des cas à chaque étape du programme, par des alternances de contenus théoriques et de cas pratiques permettant aux stagiaires de s’approprier progressivement les outils et méthodes.
• Une fiche d’évaluation sera remplie par le stagiaire afin qu’il puisse évaluer la formation.
• A l’issue de la formation le stagiaire recevra une attestation de formation.

Le contact est gardé avec le formateur à l'issue de la formation. Il est possible d’avoir des échanges mails ou des rdv téléphoniques sur les questions vues en formation. Si les stagiaires souhaitent un coaching sur mesure opérationnel cela est proposé également dans le cadre d’un partenariat spécialisé achat-revente avec notre partenaire Immo Stratège.

A l’issue de chaque formation sera délivrée une attestation de formation au stagiaire.

JOUR 1

I – Les bases :

1.0) Tableau de bord : un outil pratique simple d'utilisation.
Statut, TVA et Droits de mutation spécifiques, financement, responsabilités, cœur de métier. Des techniques d'achat jusqu'à la vente : recherche d'un bien, achat, travaux et revente.
1.1) Aspect patrimonial (analyse de la capacité d’engagement et de la situation particulière de vos cocontractants – particulier et entreprises).
1.2) Les contrats :
- Achat, Vente, compromis, promesses unilatérales, mandats… Il s’agit de comprendre tous les types de contrats utilisés par le Marchand de biens et surtout qu’il sache comment réussir le casting de l’ensemble des professionnels dont il aura besoin au cours de son activité.
1.3) Le terrain : se constituer un réseau, déterminer le prix du marché (et surtout apprendre à définir le bon prix d’achat…).

JOUR 2

1.4) Les spécificités du bien immobilier objet de l'achat puis de la revente – Mécanisme des ventes aux enchères (modalités - recherches...) - Utilisation des règles d'urbanisme (cadastre, autorisation d’urbanisme...)
1.5) Fiscalité immobilière : Calcul de la TVA sur marge, et des autres mécanismes de TVA (options) – étude du mécanisme de la TVA immobilière avec les différentes lois de finances, notamment celle pour l’année en cours) La question des travaux sur des immeubles existant et la TVA correspondante selon l’importance et le type de travaux réalisés. Réforme de la TVA immobilière.
1.6) Outils divers : copropriété, travaux simples ou construction, notions d'urbanisme, aménagements, division parcellaire, revente en bloc ou par lot, utilisation du cadastre et des fiches hypothécaires. Savoir quand on passe des simples travaux à la construction + les conséquences techniques et administratives.

II – Statut, calculs spécifiques et stratégies du marchand de biens ou promoteur rénovateur.

2.1) La profession : statut social et fiscal, organisation professionnelle, professions voisines.
2.2) Étude de la concurrence sur le secteur géographique choisi (Approfondissement du tableau de bord).
2.3) La spécificité des droits d'enregistrement lors de l'acquisition d'un bien.
2.4) Bilan, simulations, calculs (TVA sur la marge, calcul sans TVA ou sur le prix total) - Simuler une opération de A à Z (développement de la méthodologie de calcul puis nous prenons le temps d’effectuer diverses simulations y compris de découpe le 3ème jour si cela intéresse les stagiaires présents)

JOUR 3

2.5) Poursuites des calculs plus complexes / découpes.
2.6) RÉCAPITULATIF schématique de tout ce qui a été vu lors des deux premiers jours de la recherche d’un bien immobilier jusqu’à sa revente.
2.7) Comment créer ou reprendre une entreprise d’achat-revente dans l’immobilier : explications détaillées et outils de création et/ou reprise de ce type d’activité pour vous permettre de vous lancer. Personnalisation de l'approche professionnelle pratique – Réflexion étape par étape sur le montage et l'utilisation de la future société d'exercice + Kit de montage (statuts, annonce légale...)
2.8) La stratégie : toutes les stratégies spécifiques financière, commerciale, structurelle etc. sont abordées dans le détail pour que vous puissiez après la formation prendre le recul nécessaire et vous projeter sur le court, moyen et long terme de l’activité selon que vous soyez seuls ou plusieurs avec ou sans activités complémentaires.
2.9) Évaluation des acquis - Test final - Bilan.

Vidéoconférence, alternance entre contenus théoriques et cas / illustrations pratiques, échanges entre stagiaires, calculs, supports de formation denses.
(Utilisation d’exposés, discussions et contenus théoriques et d’exercices pour mettre en évidence le procédé pédagogique.)
Formation personnalisée où il est tenu compte de la problématique des stagiaires, ils peuvent se munir de documents en relation avec la formation.
Illustrations tout au long de la formation pour comment aller chercher les informations en ligne sur le thème de la formation : Veille juridique.

Juriste spécialisé, docteur en droit effectuant cette formation depuis plus de 15 ans et connaissant parfaitement le terrain.

98% de réussite au test d'évaluation final sur l'année 2019.

Être capable de se lancer dans l'activité de marchand de biens de manière autonome à travers la structure adaptée (en créant ou reprenant une entreprise de Marchand de Biens).

F3 - Formule 3 journées soit 22 heures de formation 

Tarif de la formation à Toulon, Var : 1500€ Hors Taxes par personne soit 1800€ TTC.

Tarif de la formation sur les autres villes : 1690 € Hors Taxes par personne soit 2028€ TTC - à Paris, Lyon, Toulouse, Rennes, Nice, Le Mans, Nantes, Montpellier, Valence, Bordeaux, Rouen, Marseille, Lille, Strasbourg, Avignon, Montpellier etc...

Concernant les dates, contactez-nous par mail ou téléphone afin de connaitre nos disponibilités.

L'inscription doit se faire avant les dates de clôture d'inscription figurant au devis - en général nous demandons à ce que votre dossier soit complet 15-21 jours avant la date de début de formation minimum sous réserve des places disponibles. A défaut de place vous aurez la priorité sur le stage suivant sur la même ville. 

A défaut de place vous aurez la priorité sur le stage suivant sur la même ville.

Pour les personnes bénéficiant d'une prise en charge totale et directe par un OPCO ou pôle emploi, il faut nous fournir le justificatif de prise en charge au minimum 15 jours avant la date de début de formation pour valider définitivement votre inscription.

Consultez la rubrique contact et la rubrique mentions légales du site.

Consultez le calendrier des formations en ligne.

Toutes les dates n'y figurent pas, consultez-nous pour connaître tous les stages proposés.

Calendrier formation marchand de biens à suivre :

Dates 2021 à venir :

 - 12, 13, 14 et 15 janvier 2021 à Bordeaux (Module 1 + Module 2) - Module 1 réalisable seul - COMPLET

- 18, 19, 20 janvier 2021 à Le Pradet (Toulon-Est) / (suivi du module 2 le, 21 janvier 2021) - COMPLET

- 25, 26 et 27 janvier 2021 à Paris (suivi du module 4 et du module 5 les 28 et 29 janvier 2021) - COMPLET

- 9, 10 et 11 février 2021 à Nantes / (suivi du module 2 le, 12 février 2021) - COMPLET

- 15, 16 et 17 février 2021 à Le Pradet (Toulon-Est) / (suivi du module 2 le, 18 février 2021) - COMPLET

- 23, 24 et 25 février 2021 à Lille (suivi du module 2 le, 26 février 2021) - COMPLET

- 9, 10 et 11 mars 2021 à Paris (suivi du module 2 le, 12 mars 2021) - COMPLET

- 15, 16 et 17 mars 2021 à Le Pradet (suivi du module 2 le, 18 mars 2021) - Nouvelle session

- 22, 23 et 24 mars 2021 à Toulouse (suivi du module 2 le, 25 mars 2021) - COMPLET

- 6, 7 et 8 avril 2021 à Lyon (suivi du module 2 le, 9 avril 2021) - Nouvelle session

- 20, 21 et 22 avril 2021 à Paris  (suivi du module 2 le, 23 avril 2021) - Nouvelle session

- 3, 4 et 5 mai 2021 à Bordeaux / (suivi du module 3 le, 6 et 7 mai 2021) - Nouvelle session

- 17, 18 et 19 mai 2021 à Le Pradet (Toulon-Est) / (suivi du module 3 le, 20 et 21 mai 2021 puis module 4 et 5 les 27 et 28 mai 2021) - Nouvelle session

-  7, 8 et 9 juin 2021 à Paris (suivi du module 3 le, 10 et 11 juin 2021) - Nouvelle session

(Nous contacter pour les dates de formation du troisième trimestre 2021)

Session de 8 personnes maximum par stage de formation. Formation personnalisée et très intense.

Immobilier - Contrat

Cette formation permet de sécuriser les contrats du marchand de biens.

Apprendre à sécuriser vos relations contractuelles dans le cadre de l'activité de marchand de biens en utilisant des contrats adaptés à chaque situation.

PRE-REQUIS : Avoir suivi le module de formation de base Devenir marchand de biens

Public : marchand de biens ou personne en cours de création de leur structure de marchand de biens

Niveau : ne peut être effectué qu'après le module 1 (tous niveaux)

La formation s'adapte aux niveaux, aux besoins et aux profils des stagiaires. L'évaluation se fait au cours de la formation par le biais d'exercices et par une évaluation en fin de formation (bilan). Il est tenu compte des appréciations des stagiaires pour perfectionner les stages.

Validation de la compréhension du stagiaire par le formateur :
• Par l’alternance de contenus théoriques et de cas pratiques permettant aux stagiaires de s’approprier progressivement les outils et méthodes.
• A l’issue de la formation par des cas pratiques en lien avec les contenus théoriques et les outils pédagogiques vus en formation. Des cas à chaque étape du programme, par des alternances de contenus théoriques et de cas pratiques permettant aux stagiaires de s’approprier progressivement les outils et méthodes.
• Une fiche d’évaluation sera remplie par le stagiaire afin qu’il puisse évaluer la formation.
• A l’issue de la formation le stagiaire recevra une attestation de formation.

Les stagiaires peuvent rester en contact avec le formateur et lui poser leurs questions (hors consultation, la formation n’étant pas une consultation) en lien avec la formation par mail.

A l’issue de chaque formation sera délivrée une attestation de formation au stagiaire.

1. Les caractéristiques contractuelles de bases : le compromis détail, les mentions obligatoires, le contenu type à adapter. Réflexions sur vos conditions générales d'achat / sous traitants.

2. L'adaptation du contrat selon le cocontractant, l'objet et le risque encouru

3. Apprendre à transformer le devis d'un fournisseur ou d'un artisan en contrat + bon de commande

4. La sous-traitance, ses risques et la nécessité de sécuriser vos contrats avec les sous-traitants + comment surveiller ses sous-traitants leur bonne santé économique

5. Les partenaires d'affaires : contrats de partenariat ou montage de structure par opération ?

6. Simulation et exercices pratiques sur chaque aspect vu dans la journée

Formation en présentiel, vidéoconférence, exercices pratiques, support papier strictement réservés au stagiaire assistant à la formation.

Juriste spécialisé, docteur en droit effectuant cette formation depuis plus de 15 ans et connaissant parfaitement le terrain.

Être capable de sécuriser les contrats de marchand de biens.

1 journée soit 7 heures de formation.

Tarif de la formation : 670€ Hors Taxes par personne soit 804€ TTC (Paris, Toulouse, Bordeaux, Lyon, Nantes ou encore Toulon...)

TARIF promotionnel sur les formations commandées en 2020 et 2021 : 393,33€ Hors taxes soit 472€ TTC lorsque vous enchaînez sur la même semaine le module 1 et le module 2 MB.

Concernant les dates, contactez-nous par mail ou téléphone afin de connaitre nos disponibilités.

L'inscription doit se faire avant les dates de clôture d'inscription figurant au devis - en général nous demandons à ce que votre dossier soit complet 15-21 jours avant la date de début de formation minimum sous réserve des places disponibles. A défaut de place vous aurez la priorité sur le stage suivant sur la même ville. 

Consultez la rubrique contact et la rubrique mentions légales du site.

Consultez le calendrier des formations en ligne.

Toutes les dates n'y figurent pas, consultez-nous pour connaître tous les stages proposés.

Dates 2020 :

- 15 janvier 2021 à Bordeaux

- 21 janvier 2021 à Le Pradet (Toulon-Est)

- 12 février 2021 à Nantes

- 18 février 2021 à Le Pradet (Toulon-Est)

- 26 février 2021 à Lille

- 12 mars 2021 à Paris

- 25 mars 2021 à Toulouse

- 9 avril 2021 à Lyon

- 23 avril 2021 à Paris

Calendrier 2021 bientôt disponible.